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本人对老河口的价格有一个初步了解 ,去年的房价基本上是跟着股市一路走上来的 .价格我实地考察了一下1300/1600之间 而今年3月底我回老河口又问了一下房产的行情 1300/1500 基本上还没有开始跌价 可能老河口的信息比较封闭的原因吧!在全国都在一片打折和跌价声中我们这里却没有动静 (去年07涨的时间却很快)... 在深圳15000/的价已经降到10000/ 像这样算的话老河口的房价最多是 1000元一个平方 最好是600-800 之间... 希望大家发表一下自己的看法吧...

房价缩水20%--50% 搜索深圳几大“割肉”楼盘
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年03月20日10:28 来源：南方都市报  杜雅文 徐维强   
二手房缩水难割肉

与新楼盘促销花样百出不同，二手房降价更多直接体现在价格上

深圳楼市遭遇寒冬，昨日本报报道了多起楼盘缩水的案例，引发市民普遍关注。昨日，众多市民向南方都市报“举报”，反映自己去年购置的房产同样出现缩水的情况。记者发现，除了新楼盘，还有相当多数都是二手房。目前，紧随新房的降价，二手房也出现了全面下跌的趋势。

昨日，根据市民提供的线索，本报记者分头对各处缩水楼盘进行了调查。结果显示，全市6区内都存在二手楼缩水的现象。其中，福田、南山的高档二手楼跌幅最为明显。有的业主反映，自己买的房还没有住进去就损失了数十万元，缩水幅度普遍在10%以上，有的甚至达到50%。与目前新楼盘赠送装修、返点优惠等方式不同，二手房更多是直接体现在价格上，而这也更能牵动深圳楼市的神经。

二手房的不断降价，甚至已经形成了对一手房的“倒逼”之势。有市民反映，春华四季园该楼盘已经售卖到四期，而在售楼处门口就有中介人员兜售二手房，且将价格和新房进行对比。而深圳知名的香蜜湖一号附近也成为房产中介人员活跃的区域，举着降价房产的牌子吸引购房者。面对二手房不断降价的“挑战”，新推的楼盘面临巨大压力，一家知名房产公司高层人员向记者透露，尽管新推的楼盘品质更高，而前来购房者却更关注与之前几期楼盘价位相互比照，在前几期低价的对比下，新楼盘明显卖不动。

从去年以来，随着深圳楼价的飙升，二手房的价位也迅速拉高。根据国家发改委的数据，在去年下半年深圳二手房涨幅高达近20%，始终位居全国首位，甚至连续多个月超过第二名近一倍的涨幅。而进入今年，深圳二手房开始降温，1月份数据显示深圳二手房首次环比指数下降，也就是比前一个月的价格有所回落。而在前天公布的最新数据中，深圳2月份二手房环比指数继续呈现负增长。业内人士表示，在整个大环境的影响下，深圳二手房价将继续维持振荡的局面。

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责任编辑/liying.sz

一栋180多平方米的联排别墅两周就降了50万元,广州中心区70平方米房子还没到手已缩水20多万元。中国房地产的龙头万科率先在深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞等8个城市高调降价，下调幅度在5%～30%不等。在万科降价的冲击波下，尽管很多房地产商都不承认自己降价，但是记者在广州调查发现，各种各样变相降价的方式在广州楼市已经出现。2008年，广州的楼市和全国其他地区的楼市一样将面临着“银根缩紧”，开发商贷款困难，限价房成品大批上市等众多因素的影响，2008年广州的楼市还将面临着更大考验。【延伸阅读：经济观察：房改20年 中国楼市的美丽与哀愁】

楼市故事

半年房价缩水40% 业主连呼要变“负翁”

从2007年下半年广州的楼价下跌以来，已经让一部分高位买入者实实在在受到了伤害。在金沙洲一个知名楼盘的业主论坛上，一名业主直言“×××楼盘跌价太大啦!……对新进业主太没保障啦! 太失望啦!”这名业主表示，他在去年9月底，抱着对金沙洲发展蓝图的期望，在家人和朋友的反对声中，天价买进了一套单位, 每平方米超过12000元。当时信心十足的他认为价格在安全线上，不料过了2个月，也就是去年11月份的时候，他收到了每平方米6800元起的促销短信，虽然当时6800元起的价格不免有噱头的意思，因为朝南的大单位仍然接近9000元/平方米，但是买主已经很受伤，连连表示：“实在让人失望。”【延伸阅读：两会地产视野】

失望的不仅仅是这名业主，在该论坛上，另外一名业主反映，自己是以接近13000元/平方米的价格买的，“一个月一平方米跌了5000元啊! 痛啊! 还要供楼, 真变了负资产!”另有业主是以11850元/平方米买的，还买了三套，当时刚从股市出来，一次性付款。这位股民兼楼市投资者当时希望在今年该楼盘楼价能回复到12000元/平方米。

深圳的发展过快，老河口是尚未开发，我认为老河口的房子应该再往上涨。房价涨才能带动经济发展。你想想，你现在买的东西，一个月后还要跌，你会急于购买吗？只会出现交易痿缩，进一步加剧价格下跌。只有不断地微涨，才能刺激消费。刺激流通。如果老河口的房子真如楼主所说，跌到那个价位的话，老河口的经济还要倒退十年。
    深圳是比较成熟的市场，有涨有跌是很正常的。资金的流入也是很快的。老河口却不是深圳，短期内不可能有大量的资金流入。也不会有大量的资金流出。
    至于你在网上搜到的信息。都是房产商发布的促销软文。做广告的。跟商店的亏本大甩卖一样。原价1000的衣服，现价只要180。其实25元就可以拿到了。

    深圳楼市要降，老河口的房市要升。

事实证明，地产价格上涨幅度过高、过快，造成经济萧条的！想一想二年前河口房价几何？而今不降价房地产业只有坐以待毙，四楼肯定是搞房地产的掮客！相关报道，地方性财政收入约有一半是房地产开发业交纳，这是暴利行业呀！打倒暴利行业！让老百姓“安居乐业”，居者有其屋，这才是真正构建和谐社会！

这个估价应该是合理的区间

什么时候才能买房子啊．．．．． LHK42

引用:

原帖由 juding 于 2008-4-9 09:47 发表
深圳的发展过快，老河口是尚未开发，我认为老河口的房子应该再往上涨。房价涨才能带动经济发展。你想想，你现在买的东西，一个月后还要跌，你会急于购买吗？只会出现交易痿缩，进一步加剧价格下跌。只有不断地微涨， ...

以四楼这位朋友之见 那么老河口的房价再涨1000元/平方的话 老河口的经济就要超前发展20年吗? 向你这么说 武汉 上海 广州 深圳 发展就要倒退10年了吗? 还有老河口的房价在前10年有1000元/平方吗 ? 那时在老家建两层楼才20000元而已 在河口市区买100平方
米的房才30000多元而已! 2006年也才5 6百元一个平方 可见这位朋友不是河口人士.....

这什么逻辑啊！涨价的生意还不好做。只能说你不会做生意。
深圳全是年轻人，河口全是老年人和小孩子。深圳原住民很少，河口全是原住民。
事实证明，地产价格上涨幅度过高、过快，造成经济萧条的！啥道理啊！应该是经济发展了，消费水平高了，买的人多了，房价才上涨了。没有人买，怎么可能涨呢？
暴利行业，房地产是暴利行业。眼镜也是暴利行业。汤面也是暴利行业。经济竞争不要扯上什么政治口号。
我估计浙江的那一帮温州人已经撤出老河口房地产市场了。锦锈山河去年都在说开工，我过年回家看的，还没有动土。等建成可能就是两年后了。估计又是没钱盖了。
涨是肯定的。老河口的房地产交易根本就不活跃。你到网上哪里能看到相关的交易信息。
     透露一点内幕消息，建议楼主赶快到滨江公园那儿买个房子，过两年一定涨的。